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毛坯房验收流程与注意事项你都知道吗

编辑:zhangguangyao    2020-03-25 19:49:29

很多人买房还是在买毛坯房,从选房源到交房,可能要经历很长时间,但是交房的时候不可以马虎了,大家对于毛坯房验收有多少了解呢?今天小编给大家讲讲毛坯房验收的流程和注意事项,下面和小编一起去了解一下详情吧。

一、毛坯房验收的流程:


1、毛坯房验收先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。


2、毛坯房验收再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。


3、毛坯房验收后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。


二、毛坯房验收的注意事项


1、如果在顶楼,看毛坯房屋顶是否漏过水;


2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。


3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;闭存水试验、水表空转试验。


4、暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。


5、毛坯房验收检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。


6、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。


7、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。


8.毛坯房验收测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)


9、防盗对讲、可视系统,是否完好、可用(也试一试);


10、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试),带着电话机;


11、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5mm(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用;


12、卫生间,毛坯房验收查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有s弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应该注意做好。楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔,通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座;


13、交房越晚越好,能晚交尽量不交或者拖延。因为随时间的拖延也许会有其他问题暴露出来。


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