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新房收房时要交哪些费用?你准备资金了吗?

编辑:songbinbin    2019-10-12 11:31:04

新房收房时要交哪些费用?新房收房所交的费用其实挺多的,大家在做买房预算时,就要把这部分资金预留出来。在收房前了解好,都要交哪些费用,做好心理准备,避免由于个人原因而出现问题。下面咱们就跟家居在线一起去看看你需要准备哪些资金吧。

新房收房时要交哪些费用


新房收房时要交的费用有:开发商收取的费用、契税、住房维修基金、物业费及其他费用。


开发商收取的费用有哪些


大家在买房子的时候要能只是交一部分房款,而剩下的部分要在收房时交。交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。在补尾款的时候还有可以补面积差额款,面积差在3%以下的不用补交面积差额款,超过3%则多退少补。精装房的装修若有变更,那么需要根据装修变更协议缴纳费用。针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同,原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的。


契税


纳税是每个公民应尽的义务,买了房子就一定要交契税。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积小于等于90平方米的,按房款的1%的税率征收契税;面积为大于90平方米以上的,按房款的1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积小于等于90平方米及以下的,按房款1%的税率征收契税;面积为大于面积为90平方米以上的,按房款2%的税率征收契税。


住房维修基金


住房维修基金是房子在住的过程中出现质量问题,可以提取出来做为维修款。商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议,一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主,不属于住宅销售收入。还有房屋产权登记费、证照印花税、工本费等,这些数额比较小,在这里就不详细赘述。


物业费及其他费用


对于一些小区为业主服务之类的费用,是由物业公司统一的收取的。物业要收的费用有很多,具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等,这些是一定要收的。其它增值服务项目周转金或服务费,例如煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,朋友们可视自己情况来决定开不开,物业并不能强制要求您一定要开。不过,值得注意的是物业费需要在交房后才交,其他时间内物业无权收取。

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