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北京老房装修步骤流程顺序攻略详解

编辑:zhangguangyao    2017-04-26 09:29:52

北京的老房装修越来越多,市场上装修公司也参差不齐,网友们对老房装修的步骤流程很模糊,为此笔者走访思雨易居装饰,请资深专家为我们详细讲解老房装修步骤流程顺序。

思雨易居装饰是全国首批专注研究老房装修设计的公司,品牌创始人陆续在网易家居公开课录制《二手房装修设计》视频、接受凤凰出版社邀请出版发行《一本书读懂二手房装修》。

什么是老房装修?

老房装修泛指对已经有居住装修基础的房子进行重新装修改造翻新,也可以称为二手房改造、旧房改造。

老房装修主要分为:局部改造、翻新、全部重新装修

1、局部改造:主要是因为在居住过程,对某些空间部位有问题或不适合现代生活方式,而需要改造以达到新的生活标准;

2、翻新:对于格局、硬装都不需要改动,只是更新一些家具、及部分家具、墙顶面重新粉刷;

3、重新装修:因为居住时间长,对现有装修不满意;或是因为刚买的一套二手房,对于现有装修不能满足自己目前的生活标准及居住习惯,需要对其进行大的改动装修。

思雨易居装饰与您共同经历完美装修60天:

第一周:了解市场【主要是了解装修材料及装修公司情况】

通过网络搜索及论坛学习,多多听取“前辈”们的经验。

装修方式:清包、半包、全包;

思雨易居装饰资深专家写过一篇《哪种装修方式适合您》的经验,网友们可以在百度经验里查找学习一下,寻找最适合自己的装修方式,有针对性地去寻找装修公司。

装修风格:现代简约、中式风格、田园风格、欧式风格等。网友们可以搜索“装修风格分类”或直接在论坛与设计师交流确定选择适合自己的风格。

 第二周:设计阶段、装修预算规划、材料选购

根据之前的了解,选择3-5家比较适合自己的装修公司,预约其设计师进行现场测量,整理自己对家的需求,思雨易居装饰资深专家建议网友们可以参考《装修前与设计师沟通的60个问题》;

根据设计及预算定位选择适合自己的装修材料,不一定需要完全订购这些材料,但是至少要对所有可能涉及的材料都有一定的认识与了解(包括材质、质量、品牌、价格等);

思雨易居装饰资深专家建议网友们可以参考:《客户与设计师沟通技巧》、《设计师教您装修之量房》、《设计师教你装修之如何选择设计师》、《北京二手房装修设计案例》等;

规划自己的装修预算,思雨易居装饰资深专家建议网友们可以在网上参考学习《二手房装修实用表格》。

第三周:开工准备、拆除工程、材料定购

与装修公司商量开工时间,根据自己家拆除情况合理安排施工时间与顺序,详细制定装修施工进度表;

材料定购:在这个阶段里必须要确定的材料包括:厨柜、厨房设备及电器、卫浴设备及电器、暖气   最好再考虑窗户及防盗门的订购;

拆除虽然是依据设计有了明确的定位,也是一项非常简单没有任何技术含量的施工,但是就是这种简单的施工中也有很多的技巧:拆除前第一步要对所有的下水设施进行保护,一般使用布制品对所有的下水口进行塞堵;上水的保护也同样的重要,因为对于老房来说,很多的上水表前的总阀门年久失修,已经出现无法完全关闭死,甚至锈死拧不动的情况,这时在拆除前就要采取措施,把阀门更换或是松动,保证能正常断水;

还有一个重要的《老房装修省钱法则》:对于室内所有的木制品、铁制品建议到小区内寻找收废品的进行回购,这样可以省去装修公司收取的部分装修拆除费。还能把这些回收品得到一点点小小的经济回报。

第四周:新建墙体、水电改造、暖气改造、材料定购

根据设计对结构进行修建,包括石膏板隔断墙、轻体砖砌筑墙体、阳台保温墙体等;

水电改造是老房装修中最重要的一个环节,也可以说是整体装修中占据费用比重较大的一个施工项目。所以一定要做好前期的设计工作。同时请厨柜厂家设计师上门配合设计厨房水电路改造位置;

对于暖气改造一般分为两次服务,改管与安装。老房在设计时可能对于空间结构有所调整,原先暖气的位置可能会影响到水电路的施工,所以需要在这个阶段内先提前对暖气的管道进行改造。以方便水电路的施工;

材料定购:在这个阶段内必须要确定的材料包括:厨房卫生间墙地砖、客厅地砖、阳台墙地砖、填缝剂、地漏、室内木门、厨卫铝镁合金门、塑钢窗户等。

第五周:瓦工铺砖、厨卫防水、木工制作、测量厨柜(复测)、测量门窗

瓦工对拆除墙体进行粉刷找平,因为铲除后墙面凹凸不平,为了提高铺砖及防水质量,需要对墙面进行粉刷找平;

卫生间墙地面刷防水,完全干燥后做24小时闭水试验,业主协助施工方与楼下或物业管理处联系,确定检测闭水试验结果;

家装设计师、施工项目经理、木工交流确认木工制作工艺及样式;

测量室内门窗,确认生产安装;

泥瓦工、施工项目经理、家装设计师、业主交流确认砖铺贴方法与工艺;

墙砖铺贴完成后,业主请求厨柜设计师现场复测厨柜生产尺寸,确认生产安装。

第六周:地面找平、地面铺砖、安装塑钢窗、安装防盗门、油工进场

确认地板厚度、泥瓦工确认地面砖及地面找平厚度,并进行铺贴地砖,此时地漏、填缝剂必须到位;

请求安装塑钢窗、防盗门;

对泥瓦工施工项目进行验收,并安排油漆工进场。

第七周:墙顶面粉刷石膏找平、墙顶面批刮腻子、安装铝扣板吊顶

油漆工对铲除墙面刷界面剂(墙锢),进行粉刷石膏找平(提高墙面平整度及底层附着力);

粉刷石膏层完全干燥后,进行墙面腻子批刮,2-3遍完全干燥后,打磨平整;

业主安排厨、卫铝扣板吊顶,现场与设计师、项目经理确认墙面涂料颜色。

第八周:墙顶面刷乳胶漆、安装室内门、铺壁纸、安装灯具、安装洁具、安装地板、安装厨柜、安装窗帘

油漆工对家具油漆操作、墙顶面涂料操作;

油漆工操作完成第2天后,业主安排铺贴壁纸(壁纸完全三天内不要开窗通风,保证壁纸的接缝收缩);

壁纸完成后业主安排安装室内门、灯具、洁具;

门安装完成后开始安装厨柜、地板、窗帘等。

第九周:收尾、保洁、进家具、散味净化空气

施工方清理现场所有的工具、材料,并进行收尾工作;

所有安装完成,进行室内保洁;

安排家具进场,根据情况,请求施工方对墙面局部进行修补,进入散味阶段,等待入住。

老房装修顺序及流程图解:【计、拆、改、装、配、晾、住】

计:设计与计划;

拆:拆除原有装修、拆除不满意不理想的结构;

改:按设计调整新结构、结合当代生活方式及标准重新改造水电路;

装:与新房装修相同,按设计规划整体装修;

配:在设计师指导下搭配家具及配饰;

晾:硬装完成通风放味,为了健康等待入住;

住:高兴入住老房新居。

思雨易居装饰的老房装修步骤进度表详解:

这是整个老房装修细分施工步骤过程详解,详细说明每个施工步骤做什么,对应每个过程装修业主需要配合什么,如果能让施工方根据这张表来制定详细的施工阶段进度,就可以非常轻松的安排自己的装修过程,不至于出现因为时间安排而耽误装修周期。

专业老房装修相关书籍推荐:

《二手房装修改造常犯的110个错误》、《旧宅与户型改造全书》、《旧房改造实战指南》、《旧房装修早知道》、《装修高手便利贴  旧房改造》、《二手房装修完全指南》、《二手房装修设计》、《二手房装修改造王》、《家装无忧》系列:二手房装修

《一本书读读懂二手房装修》

在走访的过程中,笔者还了解到:

1、思雨易居装饰推出了全新装修模式:【设计+半包施工+主材代购】的托管装修模式;

2、思雨易居提倡引导业主享受透明无忧装修过程:【0增项闭口合同+直营施工绝不转包+材料统一固定配送+互联网实时掌控施工现场】;

3、选择思雨易居就是选择【更加】+【专业】+【透明】+【放心】+【满意】的装修服务

4、思雨易居装饰网址:www.siyuyiju.com

5、思雨易居装饰咨询电话:400-0607-980


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关键词: 老房装修
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